Q&A – wszystko co powinieneś wiedzieć o lokalach inwestycyjnych

Stan zaawansowania inwestycji wynosi 80%. Projekt realizowany jest zgodnie z przyjętym harmonogramem. Planowany termin oddania budynku do użytkowania to III kwartał 2026 r. 

Lokal inwestycyjny jest projektowany i sprzedawany z myślą o wynajmie i generowaniu dochodu, a nie o zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych. Najważniejsza różnica dotyczy statusu prawnego i podatkowego – lokal inwestycyjny objęty jest 23% stawką VAT, którą można odzyskać, co obniża koszt zakupu. Możesz również odliczyć VAT od wykończenia wnętrza. W praktyce oznacza to większą elastyczność: lokal inwestycyjny łatwiej dopasować do potrzeb rynku najmu, szybciej wprowadzić do oferty i efektywniej zarządzać pod kątem rentowności. Status lokalu inwestycyjnego daje również bezpieczeństwo i komfort inwestorom poprzez większe możliwości reagowania w sytuacjach problemowych, np. przy zaległościach czynszowych. W przypadku lokalu inwestycyjnego nie obowiązuje ustawa o ochronie lokatorów. 

Lokale w inwestycji Wróblewskiego 1 będą przekazywane w standardzie deweloperskim, który pozwala inwestorom samodzielnie zaplanować wykończenie pod wybrany model najmu i oczekiwania rynku. Standard ten obejmuje m.in.: 

• wykonane tynki gipsowe na ścianach i sufitach, jednokrotnie malowane, 
• posadzki cementowe oraz ściany działowe z bloczków multigipsowych, 
• instalację elektryczną z osprzętem (gniazdka, włączniki), tablicę mieszkaniową oraz moc przyłączeniową lokalu w zakresie 7,0-11,0 kW, 
• instalację wodno-kanalizacyjną wraz z rozprowadzeniem do urządzeń, 
• instalację teletechniczną (światłowód, szafa RTV, tablica telekomunikacyjna), 
• grzejniki płytowe w pokojach oraz drabinkowe w łazienkach, 
• drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy RC3, o odporności ogniowej EI30, 
• stolarkę okienną PVC trzyszybową z nawiewnikami, 
• balkony z prefabrykowanych płyt żelbetowych z antypoślizgową powierzchnią oraz stalowymi balustradami. 

Dla inwestorów zainteresowanych szybkim uruchomieniem najmu istnieje również możliwość wykończenia i wyposażenia lokalu „pod klucz” w ramach współpracy z naszym zespołem. 

Budynek Wróblewskiego 1 został zaprojektowany z myślą o funkcjonalności najmu i sprawnym zarządzaniu inwestycją. Do podstawowych udogodnień należą garaż podziemny ze 120 miejscami postojowymi, windy, rowerownia oraz eleganckie i funkcjonalne części wspólne dostępne dla mieszkańców zaprojektowane przez pracownię architektoniczną Projekt Praga. 

Istotnym elementem projektu jest reprezentacyjne, wielofunkcyjne lobby, pełniące rolę miejsca do pracy i spotkań, z recepcją oraz strefą do przechowywania paczek kurierskich. Części wspólne wykończone zostały w estetyce lastryko i surowego betonu, z dużymi lustrami oraz zabudowami meblowymi, a całość uzupełniają akcenty nawiązujące do Łodzi, w tym wyroby włókiennicze z lokalnych manufaktur. 

Ponad połowa lokali na piętrach posiada balkony, a wybrane lokale na parterze oferują prywatne ogródki. Na parterze zaplanowano również lokale usługowe, uzupełniające ofertę budynku. Do dyspozycji mieszkańców przewidziano indywidualne boksy rowerowe oraz wspólne schowki rowerowe na poziomie garażu. 

Otoczenie inwestycji obejmuje zielone patio z wydzieloną częścią rekreacyjną, elementy małej architektury oraz pas zieleni oddzielający lokale usługowe od miejsc postojowych wzdłuż ulicy. Całość dopełnia charakterystyczna grafika na elewacji frontowej budynku z logotypem inwestycji. 

Wróblewskiego 1 powstaje bezpośrednio przy kampusie Politechniki Łódzkiej (niemal 11 tys. studentów), co zapewnia stały i zróżnicowany popyt na najem – zarówno ze strony wspomnianych studentów, jak i młodych specjalistów. 

Jednocześnie Łódź jest dziś jednym z najszybciej zmieniających się miast w Polsce. Duże inwestycje publiczne, rozwój rynku pracy i konsekwentna rewitalizacja miasta wzmacniają rynek najmu. Sama okolica inwestycji to dobrze skomunikowana, intensywnie rozwijająca się część miasta z pełnym zapleczem usługowym i rekreacyjnym. Takie połączenie z perspektywy inwestora oznacza stabilny popyt oraz długoterminowy potencjał wzrostu. 

Zarabianie na inwestycji jest możliwe po oddaniu budynku do użytkowania, które planowane jest na III kwartał 2026 roku. Jeśli zdecydujesz się na wykończenie i wyposażenie lokalu w ramach współpracy z nami, uruchomienie najmu może nastąpić bezpośrednio po odbiorze lokalu, bez dodatkowego czasu potrzebnego na prace wykończeniowe. W przypadku samodzielnego wykończenia lokalu, moment rozpoczęcia najmu zależy od czasu realizacji prac po odbiorze kluczy. 

Tak. Lokal możesz kupić z wykończeniem i wyposażeniem, jeśli zdecydujesz się na realizację tego zakresu we współpracy z naszym zespołem. Prace wykończeniowe mogą być prowadzone jeszcze w trakcie budowy, dzięki czemu po jej zakończeniu otrzymujesz klucze do gotowego, w pełni wykończonego i wyposażonego lokalu, przygotowanego do wynajmu. 

Koszt wykończenia zależy od wybranego lokalu – szczegółowy cennik oraz standard wykończenia prezentuje doradca. Cena może zostać zakontraktowana już na etapie decyzji o zakupie i nie ulega późniejszym zmianom. 

Jeśli zdecydujesz się na wykończenie lokalu we własnym zakresie, prace mogą zostać rozpoczęte dopiero po odbiorze lokalu i przekazaniu kluczy. 

Tak. Dla klientów inwestycji Wróblewskiego 1 dostępny jest model bezobsługowy, który nie wymaga bieżącego zaangażowania po stronie inwestora. Celem jest uruchomienie najmu od razu po zakończeniu inwestycji, bez konieczności samodzielnego zajmowania się organizacją procesu. 

W ramach pakietu oferowana jest obsługa rekomendowanego operatora najmu, który przejmuje pełną odpowiedzialność za wynajem lokalu oraz zapewnia 2-letnią gwarancję najmu. Inwestor koncentruje się na inwestowaniu i generowaniu przychodu, a całą operacyjną częścią zajmują się sprawdzeni partnerzy. 

Proces zakupu lokalu w inwestycji Wróblewskiego 1 rozpoczyna się od wyboru lokalu i dokonania rezerwacji, która wiąże się z opłatą rezerwacyjną zaliczaną na poczet ceny zakupu. Rezerwacja obowiązuje przez maksymalnie 14 dni. 

Kolejnym etapem jest podpisanie umowy przedwstępnej, w której określone są wszystkie warunki zakupu, w tym cena, harmonogram płatności oraz terminy realizacji inwestycji. Płatności realizowane są etapami, zgodnie z postępem prac budowlanych, co pozwala rozłożyć zaangażowanie kapitału w czasie. Po zakończeniu budowy oraz uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie następuje odbiór lokalu i przekazanie kluczy. 

Tak. Oferty promocyjne są dostępne w ramach społeczności PRS Academy – miejsca stworzonego z myślą o osobach inwestujących w nieruchomości. Członkowie Akademii otrzymują dostęp do specjalnych warunków zakupu lokali w inwestycji Wróblewskiego 1, niedostępnych w standardowej ofercie. 

PRS Academy to również praktyczna wiedza o inwestowaniu, podatkach i finansowaniu inwestycyjnym, a także regularne spotkania online. Szczegóły aktualnych promocji oraz warunki udziału można poznać po dołączeniu do Akademii i zapisaniu się na najbliższy webinar: https://prsacademy.pl/webinar/ 

Tak. W trakcie wyboru lokalu istnieje możliwość dokupienia miejsca parkingowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej. Dostępność tych elementów jest omawiana indywidualnie na etapie wyboru lokalu. Doradca wskazuje aktualnie dostępne opcje i pomaga dobrać rozwiązania najlepiej dopasowane do planowanego sposobu najmu. 

Lokal w inwestycji Wróblewskiego 1 można kupić zarówno jako osoba fizyczna, jak i w ramach działalności gospodarczej. W obu przypadkach możliwe jest odliczenie 23% VAT, pod warunkiem rejestracji jako podatnik VAT i przeznaczenia lokalu na wynajem opodatkowany VAT. Szczegóły najlepszego wariantu zakupu warto omówić z doradcą lub księgowym, aby dopasować formę inwestycji do własnych celów i możliwości. 

Tak. Możliwe jest odliczenie 23% VAT zarówno od zakupu lokalu, jak i od kosztów jego wykończenia oraz wyposażenia, niezależnie od tego, czy zakupu dokonuje osoba fizyczna, czy jest on realizowany w ramach działalności gospodarczej. Warunkiem jest rejestracja jako podatnik VAT czynny oraz przeznaczenie lokalu na wynajem opodatkowany VAT. W sytuacji, gdy lokal jest wykorzystywany do najmu zwolnionego z VAT, odliczenie podatku nie będzie możliwe. 

Tak. Zakup lokalu inwestycyjnego w inwestycji Wróblewskiego 1 może być finansowany kredytem, w tym kredytem inwestycyjnym lub hipotecznym, w zależności od wybranej formy zakupu oraz sytuacji finansowej inwestora. 

Możliwe jest finansowanie zarówno zakupu samego lokalu, jak i jego wykończenia. Warunki kredytowania, poziom wkładu własnego oraz zdolność kredytowa są oceniane indywidualnie. Szczegóły dostępnych rozwiązań najlepiej omówić z ekspertem kredytowym, który pomoże dobrać formę finansowania dopasowaną do planowanego modelu inwestycji. 

Tak. Zakup lokalu inwestycyjnego w inwestycji Wróblewskiego 1 może być finansowany kredytem, w tym kredytem inwestycyjnym lub hipotecznym, w zależności od wybranej formy zakupu oraz sytuacji finansowej inwestora. 

Możliwe jest finansowanie zarówno zakupu samego lokalu, jak i jego wykończenia. Warunki kredytowania, poziom wkładu własnego oraz zdolność kredytowa są oceniane indywidualnie. Szczegóły dostępnych rozwiązań najlepiej omówić z ekspertem kredytowym, który pomoże dobrać formę finansowania dopasowaną do planowanego modelu inwestycji. 

Podobnie jak w przypadku bloków mieszkalnych inwestycja będzie obsługiwana przez certyfikowanego Zarządcę. Administracja odpowiada za prawidłowe funkcjonowanie obiektu poprzez kontrole stanu technicznego oraz prac konserwatorskich. W przypadku korzystania z usług operatora najmu kontakt z Zarządcą prowadzony jest również przez wybranego operatora.  

Tak. Cudzoziemcy mogą kupić lokal w inwestycji Wróblewskiego 1. W większości przypadków zakup lokalu nie wymaga uzyskania dodatkowych zezwoleń, a cały proces przebiega podobnie jak przy zakupie przez obywateli Polski. Jeśli w konkretnej sytuacji wymagane są dodatkowe formalności, nasz doradca przeprowadzi przez cały proces i wskaże, jakie dokumenty będą potrzebne.